Collectif SDF Alsace

Au 1er janvier 2010, les loyers du parc HLM ont augmenté de 1,97% alors même le gouvernement recommandait de plafonner les hausses à 1%. Pourquoi ?

A l'Office HLM Monsieur Doucet a décidé d'augmenter les loyers de 1,9% !!!!

La CNL demande de geler les loyers du public comme du privé.

Voir:

- les détail de l'enquête réalisée par la CNL: EnqueteCNLLoyersHLM2010

- les articles parus dans l'Humanité Dimanche du 25 Mars au 3 avril 2010 en cliquant le lien suivant: HDloyers

• SITE À CONSULTER : http://www.cgt-ab-habitat.com

 

Essonne - MORSANG-SUR-ORGE. - Marine Legrand - Le Parisien

Faute d'obtenir des travaux dans leur résidence HLM, une trentaine de locataires ont envahi le siège de leur bailleur, Efidis, à Massy.

«NOUS ne partirons pas tant que nous n'aurons pas obtenu la garantie de travaux avec une date précise ! » Grosse colère, hier, pour Jacqueline Marquine, présidente de l'amicale des locataires de la résidence Louise-Michel, à Morsang-sur-Orge. Avec une trentaine de voisins, cette mamie s'est rendue dans l'après-midi au siège de leur bailleur social, Efidis, à Massy.

Un coup de force en guise de dernier espoir pour les 250 locataires des 24 immeubles.
Depuis près de six ans, ils dénoncent de graves problèmes de vétusté, d'hygiène et de sécurité dans leur résidence. Le propriétaire, qui gère plus de 6 000 logements dans l'Essonne, leur aurait régulièrement promis des travaux de rénovation, mais seules des interventions d'appoint ont eu lieu jusqu'à présent.

« Cette situation proche du mépris n'est pas tolérable !

« Cette situation proche du mépris n'est pas tolérable ! J'ai dû attendre cinq ans pour que mes interrupteurs cassés soient changés et je vis encore avec les WC d'origine qui datent de 1969 », s'insurge Ghyslaine, une habitante. « Dans les couloirs, nous sommes dans le noir car les blocs secours d'électricité sont hors service, trop vétustes », tempête sa voisine. « Dans ma cuisine, les installations ne sont pas conformes et je n'ai aucune sécurité ! », s'inquiète une mère de famille. « Quant au gardiennage, nous n'avons qu'une concierge pour des centaines de logements. Il reste un poste vacant non remplacé depuis janvier 2006 », dénonce Jacqueline Marquine.

Les premières réclamations remontent à 2002, mais l'exaspération a monté d'un cran cet hiver : pétition de 206 signatures en octobre et organisation de réunions « auxquelles Efidis n'a jamais participé », regrette Georges Fajal, responsable départemental de la Confédération nationale du logement. De quoi agacer sérieusement les locataires.

14 h 30, hier. Réunis au pied des immeubles, les manifestants montent dans le car affrété gratuitement par la ville. A leurs côtés, la maire PC de Morsang, Marjolaine Rauze, est particulièrement remontée contre Efidis : « Vous nous promettez des travaux depuis 2002 et il n'y a toujours rien ! » « Nous passerons un appel d'offres au milieu de l'année pour un début des travaux en 2009 », répond Françoise Tavernier, directeur régional d'Efidis. Autres promesses : le remplacement des blocs secours d'électricité la semaine prochaine et une réunion le 10 mars pour clôturer les charges. « Voilà des réponses qu'ils auraient dû nous donner il y a longtemps déjà, marmonne Georges Fajal. Restons prudents : pour l'instant, il n'y a rien de sûr, ni de concret. »

DNA 18 janvier 2008 LA COLMARIENNE REMBOURSERA TOUS LES LOCATAIRES C’est une victoire pour les locataires et l’association Droit au Logement. Par décision de la cour d’appel  la Colmarienne devra rembourser les charges indûment facturées. La régularisation concernera tous les locataires, a indiqué le bailleur social. En 2001 l'association Droit au Logement découvre le pot aux roses : après avoir épluché les charges des locataires, le DAL relève des sommes indûment facturées par la Colmarienne du Logement : location de poubelles, enlèvement des encombrants, dératisation, entretien des espaces verts... Le DAL saisit la justice au nom de trois locataires. En mai 2005, le tribunal d'instance condamne la Colmarienne à les rembourser. En juin 2005 le bailleur social interjette appel de la décision. Le DAL appelle alors les locataires à se pourvoir en justice et regroupe les demandes. 150 locataires se manifestent. La cour d'appel vient de confirmer le jugement rendu en première instance (DNA d'hier) : la Colmarienne devra rembourser les charges. La cour s'appuie notamment sur des décrets de 1982 et 1987 qui listent de manière limitative les charges récupérables par le bailleur. La Colmarienne avait pour sa part estimé que le décret de 87 n'était plus en conformité avec les réalités quotidiennes. Ce n'est pas l'avis de Me Frédérique Dubois : «le décret est clair ; les juges ont constaté que les charges que prétendait récupérer la Colmarienne n'y figuraient pas. La cour a dit le droit en toute sérénité».

 

«Un jugement symboliquement important» Pour Simone Roesch, porte-parole du DAL 68, ce jugement «symboliquement important est à même de réconcilier avec la justice un public qui ne revendique que rarement l'accès au droit». Le Pôle Habitat Centre-Alsace a indiqué qu'au-delà des 150 plaignants il rembourserait tous les locataires concernés. «Nous appliquons la décision de justice. Le conseil de concertation locative en sera informé ce soir (ndlr hier). Le conseil d'administration décidera au cours de la première quinzaine de février de la méthode de remboursement», a indiqué hier Jean-Sébastien Paulus, directeur général adjoint du Pôle Habitat. «Nos services sont en train de calculer le montant de la régularisation. Dans l'immédiat il n'y aura pas d'augmentation des loyers pour honorer cette somme». Le DAL estime à 3 000 le nombre de locataires à dédommager, mais souligne que la Colmarienne «s'en tire bien : la législation a réduit de 30 à 3 ans le délai de rétroactivité, ce qui fait économiser aux bailleurs 26 ans de charges indûment répercutées». «Les bailleurs ont certes des difficultés, mais dans un contexte de crise du logement et de paupérisation des familles, il est inacceptable de faire trinquer les plus fragiles. Les solutions à trouver sont politiques», fait encore valoir le DAL. A.M.

Conditions de vie indignes à l'Ariane

Un rassemblement de locataires des immeubles des 170, 172, 174, boulevard de l’Ariane, au bord du Paillon, protestaient devant le siège de l’OPAM contre des conditions d’habitation devenues dangereuses.

Depuis 1970, date de leur construction, ces trois tours de huit étages, soit 48 appartements, n’ont jamais fait l’objet de rénovation ! Les boiseries et les vitrages sont endommagés, ceci provoque des nuisances sonores et certains appartements ne sont même plus protégés des intempéries !

Mme N. du 170 témoigne : « Non seulement j’ai 141 euros de charges par mois, mais, en plus, je dois acheter du pétrole pour me chauffer car le froid rentre par les fenêtres. Scandaleux ! Dans les charges, un salaire de gardien est compté et il n’y en a pas !! ».

Lors de la visite organisée pour la presse, nous avons pu constater l’humidité constante tout au long des huit étages. Des personnes handicapées ne peuvent plus sortir de chez elles à cause des fréquentes pannes d’ascenseur ! Lire l'article et les doléances des locataires

Pour les non-strasbourgeois, cus-habitat est "notre" bailleur pas très social
Par contre, je peux déjà vous dire que j'ai été interpellé pas des habitants du Neuhof, de Cronenbourg et du Centre. Visiblement, les services de CUS Habitat sont dépassés. Non seulement le décompte est noté du 20 juin mais le locataire ne l'a pas en temps voulu. C'est bien de mettre un article dans le journal contre la hausse des loyers et des charges quand en même temps on sait que de toute façon ça ne change rien. Mais on reste populaire avec la langue de bois !
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