En quoi consiste une OPAH (une Opération programmée d'amélioration de l'habitat) ? C'est tout simplement une incitation pour les propriétaires à rénover les logements en vue de les louer ou de les habiter. Une incitation financière qui est loin d'être négligeable et qui permet de remettre sur le marché locatif des logements qui étaient hors normes ou insalubres. Il permet également à des propriétaires âgés aux revenus modestes d'améliorer sensiblement leur habitat pour qu'ils puissent en profiter eux -mêmes. La Communauté d'agglomération du Grand Dax (CAGD) et le Pact des Landes ont lancé il y a sept mois avec l'État, la Région Aquitaine, l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) une OPAH-RU (comme renouvellement urbain) pour une durée de 5 ans avec l'espoir de réhabiliter quelque 450 logements dans les 20 communes de l'agglomération. Pour cela, on dispose d'une enveloppe de 5 millions d'euros. En fonction du dossier retenu, chaque organisme (CAGD, Région, ANAH, communes) contribue à la subvention.

Des aides allant jusqu'à 70 % du montant total des travaux peuvent être accordées... Voire plus dans certains cas exceptionnels. Ça aide à la réflexion ! Bien entendu, ces coups de pouce ne sont accordés que sous certaines conditions et notamment des conditions de revenus et de nature des travaux. Par ailleurs, le propriétaire bailleur s'engage à louer son appartement ou sa maison pendant 9 ans au moins ou l'habiter pendant 9 ans s'il s'agit de travaux pour un logement qu'il occupe personnellement.

Pas pour la piscine !

« Il s'agit de travaux courants, explique Anne Serre, directrice adjointe du Pact des Landes. On ne va pas au-delà d'une rénovation classique », précise-t-elle. « Autrement-dit, ne comptez pas sur l'OPAH pour faire creuser une piscine dans votre jardin... », plaisante Henri Bedat, vice- président de la CAGD en charge du logement.

Premier bilan sept mois après le lancement de l'opération : 200 propriétaires ont pris contact avec le Pact des Landes et 67 dossiers ont été acceptés, instruits ou sur le point de l'être (1).

Antoinette et Ange sont retraités et vivent dans une petite villa au milieu des arbres à Saint-Vincent-de-Paul. Ange est handicapé et ne se déplace qu'en fauteuil roulant, mais avec l'âge, la toilette était devenue une véritable épreuve. La salle de bain inadaptée rendait l'opération périlleuse pour lui comme pour son épouse obligée de l'aider. Le réaménagement complet d'une douche et des toilettes était devenu indispensable, mais la dépense - plus de 2 400 euros - ne pouvait être supportée par le couple aux revenus très modestes. « Exceptionnellement, puisqu'il s'agit de handicapés, la prise en charge a été de 100 % » explique Bénédicte Brousse, chargée d'étude de l'habitat à la CAGD.

« Il a fallu mettre une douche de plain-pied, enlever une porte, mettre des barres de maintien. Maintenant, c'est formidable et surtout très confortable ! », s'enthousiasme Antoinette.

À Dax, à deux pas du stade dans cet immeuble signé par l'architecte Prunetti, ce sont quatre appartements destinés à la location et propriété d'une SCI qui ont été entièrement refaits. « Ils n'étaient pas insalubres, mais l'électricité et le sanitaire n'étaient plus aux normes pas plus que l'isolation... », commente Bénédicte Brousse. Montant des travaux 145 700 euros et une subvention de 102 400 euros. Ces appartements à loyers maîtrisés (350 euros pour un T3) ont notamment permis de reloger une femme seule en cours d'expulsion de son précédent appartement et une maman et son petit garçon.

À Saint-Pandelon, une SCI a réhabilité une maison vacante très inconfortable pour créer deux logements qui seront mis sur le marché locatif d'ici à quelques semaines dès que les travaux seront achevés. L'OPAH a permis d'obtenir 102 400 euros d'aides pour une facture totale de 110 100 euros.

(1) Le Pact tient des permanences les mardis dans les différentes communes de l'agglomération du Grand Dax.

Renseignements au 05 58 90 90 51. 46 rue Baffert à Dax. www.pactdeslandes.org

L'écoprêt pour les économies d'énergie, mode d'emploi
Publié par Libération :
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